3078 Rue Finistère · Québec
Valeur estimée
525 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 101,5 m² · constr. 1957 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428235089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247842
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027428235089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 315
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 565 567 $ Poids 44 % |
| 2 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 574 366 $ Poids 40 % |
| 3 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −12 173 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 302 685 $ Poids 39 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +19 148 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 529 742 $ Poids 39 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −21 162 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 523 566 $ Poids 35 % |
| 6 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 194 024 $ Poids 33 % |
| 7 | 3453, Carré de Nevers, Québec 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 207 812 $ (1 991 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 233 $ · Ajust. superficie −2 886 $ · Ajust. âge −9 352 $ | 214 808 $ Poids 32 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −25 493 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 578 155 $ Poids 31 % |
| 9 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 500 489 $ Poids 31 % |
| 10 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 441 288 $ Poids 30 % |
| 11 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 333 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 517 054 $ Poids 30 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 345 036 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.