652 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
733 600 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 200,8 m² · constr. 1957 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428237011610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247851
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027428237011610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 327
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3375, rue Clérin, Québec 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 230 $/m²) 183,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +37 227 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 833 187 $ Poids 39 % |
| 2 | 3384, rue Clérin, Québec 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 805 $/m²) 176,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +46 988 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 691 936 $ Poids 34 % |
| 3 | 678, avenue du Château, Québec 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (483 $/m²) 227,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 98 861 $ Poids 31 % |
| 4 | 3372, rue Bécancour, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 079 $/m²) 191,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 630 339 $ Poids 30 % |
| 5 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +62 330 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 758 703 $ Poids 23 % |
| 6 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +67 659 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 833 875 $ Poids 11 % |
| 7 | 3371, rue de l'Entente-Cordiale, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 788 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie −35 124 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 696 155 $ Poids 11 % |
| 8 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 707 058 $ Poids 10 % |
| 9 | 567, rue Gingras, Québec 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 108 000 $ (5 639 $/m²) 196,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +216 138 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −110 800 $ | 1 225 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 3475, Rue Clérin, Québec 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 431 564 $ Poids 6 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +71 933 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 834 619 $ Poids 5 % |
| 12 | 535, rue Gingras, Québec 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (2 666 $/m²) 223,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +110 528 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 619 146 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.