3040 Rue Terrebonne · Québec
Valeur estimée
559 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 123,5 m² · constr. 1958 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 329 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428237206610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247862
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
23027428237206610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
5 224
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 317 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 587 678 $ Poids 43 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 718 689 $ Poids 42 % |
| 3 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 392 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 582 289 $ Poids 40 % |
| 4 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 517 471 $ Poids 38 % |
| 5 | 706, rue Routhier, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 563 628 $ Poids 35 % |
| 6 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +48 273 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 625 821 $ Poids 34 % |
| 7 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 83 816 $ Poids 34 % |
| 8 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 573 586 $ Poids 34 % |
| 9 | 3375, rue Bécancour, Québec 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 644 $/m²) 128,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 334 196 $ Poids 32 % |
| 10 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 602 007 $ Poids 32 % |
| 11 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 664 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 549 995 $ Poids 31 % |
| 12 | 3365, rue Beauchamps, Québec 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 913 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 601 564 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.