671 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 110,2 m² · constr. 1957 · terrain 626,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428237572610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247924
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027428237572610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
5 192
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 589 376 $ Poids 50 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 446 425 $ Poids 48 % |
| 3 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 548 768 $ Poids 45 % |
| 4 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 314 584 $ Poids 39 % |
| 5 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 587 921 $ Poids 38 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 544 252 $ Poids 35 % |
| 7 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 538 283 $ Poids 34 % |
| 8 | 3365, rue Beauchamps, Québec 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 913 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 566 068 $ Poids 33 % |
| 9 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 100 $ Poids 33 % |
| 10 | 706, rue Routhier, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 531 533 $ Poids 32 % |
| 11 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −2 628 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 601 020 $ Poids 32 % |
| 12 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 488 958 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.