3033 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 834 $/m² · 102,8 m² · constr. 1978 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428238740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247926
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027428238740610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 474 305 $ Poids 53 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 626 330 $ Poids 48 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge +42 960 $ | 625 292 $ Poids 37 % |
| 4 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −23 695 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 586 703 $ Poids 36 % |
| 5 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 786 953 $ Poids 34 % |
| 6 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 336 173 $ Poids 33 % |
| 7 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 667 605 $ Poids 32 % |
| 8 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −37 421 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 604 271 $ Poids 32 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 637 940 $ Poids 30 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 071 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 581 782 $ Poids 29 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +22 704 $ · Ajust. âge +41 360 $ | 587 583 $ Poids 28 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +49 683 $ | 642 944 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.