754 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 97 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428240156110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027428240156110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 801 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 540 090 $ Poids 49 % |
| 2 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 494 878 $ Poids 46 % |
| 3 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 497 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 524 303 $ Poids 46 % |
| 4 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 476 517 $ Poids 40 % |
| 5 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 134 895 $ Poids 30 % |
| 6 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 498 807 $ Poids 30 % |
| 7 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 499 638 $ Poids 28 % |
| 8 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 500 174 $ Poids 26 % |
| 9 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 66 304 $ Poids 25 % |
| 10 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 576 601 $ Poids 24 % |
| 11 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 805 $ Poids 23 % |
| 12 | 881, rue d'Ottawa, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 427 881 $ (4 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 467 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −4 279 $ | 505 102 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.