762 Avenue Cherbourg · Québec
Valeur estimée
538 900 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 96,6 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428240403610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247108
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027428240403610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 538 993 $ Poids 49 % |
| 2 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 523 250 $ Poids 46 % |
| 3 | 916, rue de Toronto, Québec 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 899 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 475 537 $ Poids 41 % |
| 4 | 1059, avenue Duchesneau, Québec 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 138 087 $ (1 400 $/m²) 98,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 134 615 $ Poids 32 % |
| 5 | 844, boulevard Pie-XII, Québec 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 729 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 497 862 $ Poids 30 % |
| 6 | 3396, rue des Bois, Québec 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 498 $/m²) 104,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 954 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 498 738 $ Poids 29 % |
| 7 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −1 727 $ | 66 181 $ Poids 25 % |
| 8 | 1055, rue Louis-Riel, Québec 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 462 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 913 $ Poids 24 % |
| 9 | 1059, rue Jean-Dumetz, Québec 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 549 000 $ (5 910 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 554 443 $ Poids 24 % |
| 10 | 881, rue d'Ottawa, Québec 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 427 881 $ (4 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +83 467 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −4 279 $ | 504 228 $ Poids 23 % |
| 11 | 3450, rue des Bois, Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (4 960 $/m²) 113,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 984 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −11 220 $ | 560 842 $ Poids 21 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 337 434 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.