758 Rue Omer-Letourneau · Québec
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 109,3 m² · constr. 1958 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428240998610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247188
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027428240998610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
288 319 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 050 $ Poids 57 % |
| 2 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 537 500 $ Poids 57 % |
| 3 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 969 m · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 599 558 $ Poids 57 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 902 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +40 485 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 553 664 $ Poids 51 % |
| 5 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 553 902 $ Poids 50 % |
| 6 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 981 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 436 676 $ Poids 47 % |
| 7 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 571 066 $ Poids 44 % |
| 8 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 987 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 633 535 $ Poids 41 % |
| 9 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 919 m · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 460 613 $ Poids 39 % |
| 10 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 644 041 $ Poids 39 % |
| 11 | 835, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2025-04-01 · 889 m · Vendu 605 000 $ (6 002 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 704 928 $ Poids 39 % |
| 12 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 605 127 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.