3136 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 122,9 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428241089610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247114
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428241089610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 331
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 594 821 $ Poids 49 % |
| 2 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 578 873 $ Poids 43 % |
| 3 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 482 145 $ Poids 38 % |
| 4 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 614 925 $ Poids 34 % |
| 5 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +19 957 $ · Ajust. âge +8 835 $ | 666 430 $ Poids 34 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 338 951 $ Poids 33 % |
| 7 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 087 $ Poids 30 % |
| 8 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 471 240 $ Poids 29 % |
| 9 | 3406, rue des Bois, Québec 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 69 065 $ (616 $/m²) 112,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +3 293 $ · Ajust. âge +1 036 $ | 77 038 $ Poids 28 % |
| 10 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 325 729 $ Poids 28 % |
| 11 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 895 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 248 $ Poids 27 % |
| 12 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 355 858 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.