3133 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
821 400 $
Autre · 2 502 $/m² · 328,3 m² · constr. 1958 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428241568110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247193
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027428241568110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
871 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3381, avenue Montpetit, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 852 500 $ (3 029 $/m²) 281,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 610 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 924 052 $ Poids 11 % |
| 2 | 3458, chemin Ste-Foy, Québec 2024-09-11 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (2 650 $/m²) 267,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +143 038 $ · Ajust. superficie +80 574 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 911 342 $ Poids 11 % |
| 3 | 3339, avenue Montpetit, Québec 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 288 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 717 329 $ Poids 9 % |
| 4 | 3359, avenue Montpetit, Québec 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 179 $/m²) 275,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +112 212 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 745 837 $ Poids 7 % |
| 5 | 1107, avenue Beaupré, Québec 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (815 $/m²) 276,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 279 925 $ Poids 4 % |
| 6 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +161 380 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 871 927 $ Poids 3 % |
| 7 | 3697, rue Pollack, Québec 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 750 000 $ (2 902 $/m²) 258,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +101 442 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 842 996 $ Poids 3 % |
| 8 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.4 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 500 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 272 050 $ Poids 1 % |
| 9 | 3167, rue de Chambord, Québec 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (2 354 $/m²) 210,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 654 675 $ Poids 1 % |
| 10 | 833, rue de Laudance, Québec 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 594 000 $ (2 946 $/m²) 201,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie +148 500 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 732 150 $ Poids 1 % |
| 11 | 833, rue Laudance, Québec 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (3 222 $/m²) 201,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 188 $ · Ajust. superficie +162 000 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 779 388 $ Poids 1 % |
| 12 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 1.9 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie +166 500 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 976 927 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.