3074 Avenue Paix · Québec
Valeur estimée
578 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 114,4 m² · constr. 1969 · terrain 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428242088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247872
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027428242088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
282 100 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 579 773 $ Poids 49 % |
| 2 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 563 565 $ Poids 46 % |
| 3 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 678 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 645 516 $ Poids 42 % |
| 4 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 470 083 $ Poids 39 % |
| 5 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 684 534 $ Poids 39 % |
| 6 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 598 136 $ Poids 38 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +54 435 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 596 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 3358, rue Nelligan, Québec 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (5 117 $/m²) 115,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 650 571 $ Poids 33 % |
| 9 | 766, boul. Pie-XII, Québec 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 439 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 412 183 $ Poids 32 % |
| 10 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 615 642 $ Poids 31 % |
| 11 | 3316, rue Nelligan, Québec 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 882 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 587 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 497 595 $ Poids 30 % |
| 12 | 835, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 002 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +40 813 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 753 508 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.