3128 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 148,4 m² · constr. 1967 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428242392610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247875
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
23027428242392610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −12 508 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 734 923 $ Poids 30 % |
| 2 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 417 675 $ Poids 26 % |
| 3 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 595 660 $ Poids 21 % |
| 4 | 3357, rue Radisson, Québec 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 752 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 624 729 $ Poids 21 % |
| 5 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +31 180 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 402 656 $ Poids 20 % |
| 6 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 373 496 $ Poids 19 % |
| 7 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 786 $ Poids 19 % |
| 8 | 3586, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (3 822 $/m²) 128,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 488 232 $ Poids 19 % |
| 9 | 982, avenue Duchesneau, Québec 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (2 384 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 719 $ · Ajust. superficie +27 420 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 356 130 $ Poids 19 % |
| 10 | 3594, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 549 $/m²) 128,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 455 634 $ Poids 18 % |
| 11 | 3655, rue Pélissier, Québec 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (4 014 $/m²) 124,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 522 424 $ Poids 18 % |
| 12 | 925, avenue de Bourgogne, Québec 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 524 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 447 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 404 656 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.