718 Rue Beauce · Québec
Valeur estimée
749 100 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 201,9 m² · constr. 1958 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428243644110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247941
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027428243644110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 712 619 $ Poids 21 % |
| 2 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 696 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 679 851 $ Poids 12 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +74 367 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 840 778 $ Poids 11 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +80 855 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 991 333 $ Poids 10 % |
| 5 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +24 838 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 547 835 $ Poids 7 % |
| 6 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −20 936 $ | 548 991 $ Poids 7 % |
| 7 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +9 440 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 185 $ Poids 6 % |
| 8 | 3717, rue Pollack, Québec 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 839 000 $ (4 751 $/m²) 176,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 815 198 $ Poids 4 % |
| 9 | 1149, avenue Beaupré, Québec 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 345 $/m²) 191,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 725 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 532 290 $ Poids 4 % |
| 10 | 3421, Rue Cozet, Québec 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 666 000 $ (3 101 $/m²) 214,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +157 747 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 790 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 3701, rue Pollack, Québec 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (2 949 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 623 204 $ Poids 2 % |
| 12 | 3780, Rue Pollack, Québec 2024-04-24 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 359 $/m²) 168,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +56 601 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 698 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.