682 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
513 400 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 102,3 m² · constr. 1959 · terrain 527,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428245575110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247965
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027428245575110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 854 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 433 513 $ Poids 68 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 833 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 614 $ Poids 60 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 572 993 $ Poids 49 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 846 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 720 059 $ Poids 46 % |
| 5 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 535 667 $ Poids 42 % |
| 6 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 980 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 306 799 $ Poids 41 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 582 358 $ Poids 41 % |
| 8 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 537 101 $ Poids 40 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 530 718 $ Poids 38 % |
| 10 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 204 973 $ Poids 36 % |
| 11 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 586 102 $ Poids 35 % |
| 12 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 492 441 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.