711 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 117,3 m² · constr. 1956 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428245888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247970
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027428245888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 864 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +32 521 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 604 759 $ Poids 49 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 699 283 $ Poids 48 % |
| 3 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 562 637 $ Poids 47 % |
| 4 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 634 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 567 371 $ Poids 43 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 531 758 $ Poids 43 % |
| 6 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 881 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 459 697 $ Poids 42 % |
| 7 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +9 437 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 322 785 $ Poids 42 % |
| 8 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 603 478 $ Poids 40 % |
| 9 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −12 122 $ | 500 461 $ Poids 39 % |
| 10 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 558 509 $ Poids 39 % |
| 11 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 552 758 $ Poids 37 % |
| 12 | 706, rue Routhier, Québec 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 544 602 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.