3021 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 5 130 $/m² · 126,6 m² · constr. 1978 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428248463610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247995
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027428248463610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 653 725 $ Poids 55 % |
| 2 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +14 035 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 729 462 $ Poids 51 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 728 391 $ Poids 43 % |
| 4 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 651 742 $ Poids 39 % |
| 5 | 707, rue Routhier, Québec 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 631 500 $ (5 384 $/m²) 117,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 039 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge +31 575 $ | 744 148 $ Poids 38 % |
| 6 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +29 043 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 735 $ Poids 38 % |
| 7 | 3357, rue Bécancour, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 656 000 $ (4 747 $/m²) 138,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −27 531 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 669 541 $ Poids 36 % |
| 8 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +41 217 $ | 572 042 $ Poids 33 % |
| 9 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +31 593 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 641 991 $ Poids 33 % |
| 10 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 606 613 $ Poids 30 % |
| 11 | 706, rue Routhier, Québec 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 428 $/m²) 119,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 623 491 $ Poids 29 % |
| 12 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge +50 445 $ | 686 798 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.