766 Rue Omer-Letourneau · Québec
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 115,1 m² · constr. 1959 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428250417610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247276
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027428250417610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 337
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 561 153 $ Poids 61 % |
| 2 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 064 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 554 211 $ Poids 57 % |
| 3 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 062 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 762 $ Poids 55 % |
| 4 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 555 939 $ Poids 52 % |
| 5 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 684 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 672 243 $ Poids 49 % |
| 6 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 975 m · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 683 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 619 021 $ Poids 48 % |
| 7 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 81 309 $ Poids 47 % |
| 8 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 977 m · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 449 979 $ Poids 47 % |
| 9 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 210 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 584 165 $ Poids 47 % |
| 10 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 571 980 $ Poids 46 % |
| 11 | 3479, place du Trianon, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 764 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 653 552 $ Poids 42 % |
| 12 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 897 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 572 114 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.