759 Rue Omer-Letourneau · Québec
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 109,5 m² · constr. 1958 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428251524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247284
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027428251524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 708 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 588 807 $ Poids 66 % |
| 2 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 212 $ Poids 60 % |
| 3 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 748 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −16 225 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 520 106 $ Poids 56 % |
| 4 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 737 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 602 102 $ Poids 56 % |
| 5 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 522 535 $ Poids 53 % |
| 6 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 537 982 $ Poids 53 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 600 131 $ Poids 53 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 873 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 194 $ Poids 52 % |
| 9 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 964 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 554 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 539 425 $ Poids 47 % |
| 11 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 554 429 $ Poids 46 % |
| 12 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 437 061 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.