761-763 Rue Omer-Letourneau · Québec
Valeur estimée
567 900 $
Unifamiliale · 5 445 $/m² · 104,3 m² · constr. 1958 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428251702610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247285
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027428251702610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 688 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 575 446 $ Poids 70 % |
| 2 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 585 236 $ Poids 59 % |
| 3 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 572 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 308 025 $ Poids 57 % |
| 4 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 724 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 848 $ Poids 57 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 955 m · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 539 987 $ Poids 57 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 718 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −18 134 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 588 436 $ Poids 53 % |
| 7 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 509 927 $ Poids 52 % |
| 8 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 351 821 $ Poids 51 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 547 995 $ Poids 49 % |
| 10 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 727 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 004 $ Poids 49 % |
| 11 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −20 980 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 525 442 $ Poids 49 % |
| 12 | 3418, rue de Sarnia, Québec 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 268 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 540 732 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.