3092 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 91 m² · constr. 1957 · terrain 504,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428252089110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247934
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027428252089110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 501 020 $ Poids 56 % |
| 2 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 417 999 $ Poids 50 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 325 965 $ Poids 50 % |
| 4 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 544 291 $ Poids 47 % |
| 5 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 416 373 $ Poids 44 % |
| 6 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 184 242 $ Poids 37 % |
| 7 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −17 584 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 588 491 $ Poids 36 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −6 353 $ | 407 813 $ Poids 33 % |
| 9 | 3410, rue des Bois, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (5 489 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 518 064 $ Poids 30 % |
| 10 | 835, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (6 002 $/m²) 100,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −29 410 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 646 985 $ Poids 30 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 443 578 $ Poids 29 % |
| 12 | 3462, Place du Trianon, Québec 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (6 084 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 581 907 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.