754 Rue Père-Dollier · Québec
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 112,2 m² · constr. 1957 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428252871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247286
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027428252871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 756 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 593 059 $ Poids 62 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 370 $ Poids 58 % |
| 3 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 659 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 317 320 $ Poids 58 % |
| 4 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 810 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 549 007 $ Poids 57 % |
| 5 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 937 m · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 414 $ Poids 56 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 793 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 606 276 $ Poids 54 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 787 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 683 321 $ Poids 54 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 906 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 563 902 $ Poids 51 % |
| 9 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 541 768 $ Poids 50 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 031 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 526 431 $ Poids 48 % |
| 11 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 875 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 749 242 $ Poids 46 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 377 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 605 014 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.