745 Rue Père-Dollier · Québec
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 113,8 m² · constr. 1960 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428252986110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248002
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027428252986110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 796 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +23 895 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 605 225 $ Poids 58 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 286 $ Poids 57 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 813 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −46 322 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 688 329 $ Poids 56 % |
| 4 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 709 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 324 038 $ Poids 55 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 859 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 560 687 $ Poids 54 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 835 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 619 248 $ Poids 52 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 938 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 575 531 $ Poids 50 % |
| 8 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 801 $ Poids 47 % |
| 9 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1000 m · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 716 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 571 269 $ Poids 47 % |
| 10 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 538 260 $ Poids 45 % |
| 11 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 555 617 $ Poids 44 % |
| 12 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 851 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 912 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.