3084 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 132,8 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428253351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247936
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027428253351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 342
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 603 163 $ Poids 63 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 356 222 $ Poids 50 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 434 651 $ Poids 49 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 906 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +33 518 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 850 $ Poids 43 % |
| 5 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 86 199 $ Poids 43 % |
| 6 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 618 970 $ Poids 42 % |
| 7 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +39 041 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 590 579 $ Poids 36 % |
| 8 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 751 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 343 986 $ Poids 35 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 915 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 595 363 $ Poids 33 % |
| 10 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 919 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +40 222 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 708 588 $ Poids 33 % |
| 11 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 908 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +56 768 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 657 493 $ Poids 32 % |
| 12 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 748 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 588 720 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.