729 Rue Alsace · Québec
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428253436110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248008
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027428253436110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
3 357
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 910 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 578 671 $ Poids 59 % |
| 2 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 797 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 309 660 $ Poids 52 % |
| 3 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 991 m · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 540 405 $ Poids 50 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 728 859 $ Poids 50 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 535 692 $ Poids 50 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 948 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 591 558 $ Poids 46 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +20 337 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 588 974 $ Poids 46 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 942 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 511 414 $ Poids 45 % |
| 9 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +33 099 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 543 693 $ Poids 43 % |
| 10 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 550 766 $ Poids 43 % |
| 11 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 512 854 $ Poids 42 % |
| 12 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 528 264 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.