3072 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
747 100 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 183,8 m² · constr. 1957 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428253765610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248013
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027428253765610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +28 692 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 725 065 $ Poids 35 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +58 994 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 752 293 $ Poids 23 % |
| 3 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 675 206 $ Poids 23 % |
| 4 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 868 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 800 631 $ Poids 23 % |
| 5 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +67 999 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 780 430 $ Poids 16 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 796 993 $ Poids 16 % |
| 7 | 3451, Place du Trianon, Québec 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +35 972 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 581 206 $ Poids 14 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 940 987 $ Poids 13 % |
| 9 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.6 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +48 668 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 628 230 $ Poids 11 % |
| 10 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +49 917 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 679 838 $ Poids 9 % |
| 11 | 3475, Rue Clérin, Québec 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 413 718 $ Poids 8 % |
| 12 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +58 449 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 556 036 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.