3075 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 89,9 m² · constr. 1956 · terrain 621,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428253911110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248001
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027428253911110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 594 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 400 415 $ Poids 77 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 946 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 664 651 $ Poids 64 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 953 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 189 601 $ Poids 61 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 495 426 $ Poids 53 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 322 267 $ Poids 51 % |
| 6 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 413 534 $ Poids 48 % |
| 7 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 590 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −37 094 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 535 145 $ Poids 46 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 538 290 $ Poids 43 % |
| 9 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 411 787 $ Poids 42 % |
| 10 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 844 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −37 513 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 533 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 949 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 457 658 $ Poids 37 % |
| 12 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 480 143 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.