723 Rue Alsace · Québec
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 91,6 m² · constr. 1957 · terrain 773,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428254660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248012
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428254660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 686 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 406 183 $ Poids 76 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 674 263 $ Poids 61 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −6 313 $ | 192 240 $ Poids 56 % |
| 4 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 502 661 $ Poids 50 % |
| 5 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 678 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −32 775 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 542 119 $ Poids 49 % |
| 6 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 327 055 $ Poids 47 % |
| 7 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 419 330 $ Poids 44 % |
| 8 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 937 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 540 130 $ Poids 42 % |
| 9 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 546 009 $ Poids 42 % |
| 10 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 417 743 $ Poids 39 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 463 755 $ Poids 37 % |
| 12 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 184 801 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.