716 Rue Maskinongé · Québec
Valeur estimée
544 500 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 115,7 m² · constr. 1953 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428255199110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247975
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027428255199110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 590
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 867 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 592 729 $ Poids 51 % |
| 2 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 694 276 $ Poids 47 % |
| 3 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 551 045 $ Poids 46 % |
| 4 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 880 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 449 965 $ Poids 45 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 842 $ Poids 43 % |
| 6 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −18 120 $ | 316 067 $ Poids 43 % |
| 7 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge −24 165 $ | 591 312 $ Poids 42 % |
| 8 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 328 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 554 692 $ Poids 40 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 546 829 $ Poids 39 % |
| 10 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +11 827 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 603 784 $ Poids 38 % |
| 11 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −19 396 $ | 490 049 $ Poids 37 % |
| 12 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 540 303 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.