735 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 574 $/m² · 110,3 m² · constr. 1957 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428255640610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248022
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027428255640610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 782 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 589 630 $ Poids 60 % |
| 2 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 790 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 446 642 $ Poids 58 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 588 178 $ Poids 51 % |
| 4 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 549 001 $ Poids 48 % |
| 5 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 943 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 314 721 $ Poids 47 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 314 $ Poids 45 % |
| 7 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 544 490 $ Poids 44 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 601 282 $ Poids 43 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 559 445 $ Poids 40 % |
| 10 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 742 327 $ Poids 40 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −57 276 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 677 374 $ Poids 40 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 599 572 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.