739 Rue Maskinongé · Québec
Valeur estimée
666 100 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 188 m² · constr. 1954 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428255947110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248039
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027428255947110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 455
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +37 002 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 723 325 $ Poids 28 % |
| 2 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +67 597 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 760 896 $ Poids 18 % |
| 3 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 799 094 $ Poids 18 % |
| 4 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 672 575 $ Poids 16 % |
| 5 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +77 550 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 779 482 $ Poids 11 % |
| 6 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 795 113 $ Poids 10 % |
| 7 | 3451, Place du Trianon, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 580 348 $ Poids 10 % |
| 8 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 2.1 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 938 691 $ Poids 8 % |
| 9 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +55 504 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 627 551 $ Poids 8 % |
| 10 | 3475, Rue Clérin, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 412 877 $ Poids 7 % |
| 11 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +57 799 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 678 870 $ Poids 6 % |
| 12 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 766 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.