707-709 Rue Maskinongé · Québec
Valeur estimée
682 300 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 181,3 m² · constr. 1956 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428256145610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247988
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027428256145610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
414 975 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 716 768 $ Poids 30 % |
| 2 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +55 767 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 513 505 $ Poids 23 % |
| 3 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +53 873 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 747 172 $ Poids 18 % |
| 4 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +29 528 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 792 493 $ Poids 18 % |
| 5 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 667 022 $ Poids 13 % |
| 6 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +62 313 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 771 245 $ Poids 12 % |
| 7 | 3451, Place du Trianon, Québec 2024-11-01 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 575 170 $ Poids 11 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 787 734 $ Poids 9 % |
| 9 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (3 255 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +96 097 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 621 655 $ Poids 9 % |
| 10 | 3475, Rue Clérin, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +15 327 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 409 343 $ Poids 7 % |
| 11 | 865, rue Trémoy, Québec 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 894 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 472 738 $ Poids 4 % |
| 12 | 952, Rue de Dijon, Québec 2024-05-22 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 288 $/m²) 148,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +37 409 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 421 868 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.