2981-2995 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
2 865 200 $
Unifamiliale · terrain 12 765,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 108
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 765,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
12 035 000 $
Rôle antérieur 8 240 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428258837110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 885 000 $
Valeur bâtiment
7 150 000 $
Rôle antérieur
8 240 000 $
ID provincial
23027428258837110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
478 001 $
$/m² médian
4 895
Cette propriété : +499 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, Carré d'Anjou, Québec 2026-07-07 · 907 m · Vendu 500 000 $ (4 950 $/m²) 101 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 48 % |
| 2 | 655, rue de Strasbourg, Québec 2026-05-05 · 929 m · Vendu 410 000 $ (4 088 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 46 % |
| 3 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 685 m · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 573 $ Poids 46 % |
| 4 | 3062, de la Paix, Québec 2025-09-18 · 663 m · Vendu 574 900 $ (4 909 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 172 $ Poids 46 % |
| 5 | 750, avenue de Cherbourg, Québec 2025-12-01 · 809 m · Vendu 443 000 $ (4 457 $/m²) 99,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 312 $ Poids 45 % |
| 6 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 988 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 124 $ Poids 45 % |
| 7 | 850, avenue de Cherbourg, Québec 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 520 679 $ (5 390 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 679 $ Poids 41 % |
| 8 | 3203, avenue D'Amours, Québec 2025-10-24 · 917 m · Vendu 625 000 $ (7 007 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 40 % |
| 9 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 40 % |
| 10 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 250 $ Poids 40 % |
| 11 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 000 $ Poids 40 % |
| 12 | 3139, Avenue d'Amours, Québec 2025-06-20 · 723 m · Vendu 430 000 $ (3 685 $/m²) 116,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.