769-773 Rue Omer-Letourneau · Québec
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 194,5 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428260118610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247282
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027428260118610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
294 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 691 754 $ Poids 34 % |
| 2 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 596 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +55 340 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 818 305 $ Poids 22 % |
| 3 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +57 989 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 816 950 $ Poids 20 % |
| 4 | 3390, rue de Fabert, Québec 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 085 $/m²) 170,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +62 040 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 963 868 $ Poids 17 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 661 857 $ Poids 15 % |
| 6 | 3451, Place du Trianon, Québec 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 949 $/m²) 159,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 594 630 $ Poids 13 % |
| 7 | 970, boulevard Pie-XII, Québec 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 574 $/m²) 182,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 533 612 $ Poids 12 % |
| 8 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 427 509 $ Poids 12 % |
| 9 | 3345, rue de Brouage, Québec 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (3 753 $/m²) 157,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +69 997 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 696 968 $ Poids 11 % |
| 10 | 3450, rue Massart, Québec 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 465 250 $ (2 442 $/m²) 190,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +90 757 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −25 589 $ | 535 302 $ Poids 11 % |
| 11 | 3173, rue de Galais, Québec 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (4 884 $/m²) 210,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 964 203 $ Poids 9 % |
| 12 | 1076, rue de Dijon, Québec 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 627 000 $ (3 725 $/m²) 168,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 080 $ · Ajust. superficie +48 804 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 683 804 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.