762 Rue Père-Dollier · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 84,2 m² · constr. 1958 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ -2.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428261178110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247288
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
7 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027428261178110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 831 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 033 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 650 754 $ Poids 58 % |
| 2 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 485 004 $ Poids 49 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 404 942 $ Poids 49 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 315 315 $ Poids 48 % |
| 5 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 402 926 $ Poids 43 % |
| 6 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 946 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 471 010 $ Poids 35 % |
| 7 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 824 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 527 663 $ Poids 34 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −29 449 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 395 206 $ Poids 29 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 839 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 449 289 $ Poids 29 % |
| 10 | 3411, rue de la Dauversière, Québec 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 559 800 $ (5 765 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 872 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 571 688 $ Poids 28 % |
| 11 | 3453, Place du Trianon, Québec 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 863 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 178 806 $ Poids 28 % |
| 12 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 695 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 466 722 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.