770 Rue Père-Dollier · Québec
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 111,9 m² · constr. 1959 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428261484610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027428261484610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 672 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 013 $ · Ajust. âge −8 055 $ | 597 659 $ Poids 66 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 704 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 527 730 $ Poids 61 % |
| 3 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 748 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 544 $ Poids 59 % |
| 4 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 713 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge −5 845 $ | 611 332 $ Poids 57 % |
| 5 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 818 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 568 449 $ Poids 55 % |
| 6 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 546 495 $ Poids 51 % |
| 7 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 304 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 531 004 $ Poids 50 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 609 855 $ Poids 48 % |
| 9 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 730 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 664 044 $ Poids 46 % |
| 10 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 947 m · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 103 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 563 887 $ Poids 45 % |
| 11 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −11 956 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 548 131 $ Poids 44 % |
| 12 | 3338, rue Radisson, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (3 848 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 443 823 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.