774 Rue Père-Dollier · Québec
Valeur estimée
611 300 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 154,8 m² · constr. 1957 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428261633110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247391
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027428261633110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
302 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 875 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 472 810 $ Poids 67 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 557 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 388 423 $ Poids 47 % |
| 3 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 946 m · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 960 $ Poids 44 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 408 564 $ Poids 29 % |
| 5 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 644 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 743 923 $ Poids 28 % |
| 6 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +14 873 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 394 971 $ Poids 28 % |
| 7 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 714 478 $ Poids 27 % |
| 8 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 316 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 94 359 $ Poids 26 % |
| 9 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 677 007 $ Poids 25 % |
| 10 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −29 880 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 732 807 $ Poids 23 % |
| 11 | 1013, rue de Nouë, Québec 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 220 $/m²) 147,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 509 341 $ Poids 21 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 856 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 394 332 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.