769 Rue Père-Dollier · Québec
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 112 m² · constr. 1956 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428261817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247393
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027428261817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 684 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +19 270 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 589 861 $ Poids 65 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 711 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 520 443 $ Poids 61 % |
| 3 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 777 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 545 907 $ Poids 58 % |
| 4 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 653 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 315 536 $ Poids 58 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 729 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 602 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 819 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 560 808 $ Poids 55 % |
| 7 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 783 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 151 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 745 089 $ Poids 50 % |
| 8 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 538 561 $ Poids 49 % |
| 9 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 523 296 $ Poids 48 % |
| 10 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +35 804 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 601 592 $ Poids 46 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 751 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 655 301 $ Poids 45 % |
| 12 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 989 m · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 872 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 555 133 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.