754 Rue Brisson · Québec
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 160,9 m² · constr. 1959 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428262475110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248068
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027428262475110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 996 m · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 487 508 $ Poids 56 % |
| 2 | 739, avenue du Colonel-Jones, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 957 $/m²) 169,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 686 452 $ Poids 38 % |
| 3 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 876 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 705 385 $ Poids 37 % |
| 4 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 400 538 $ Poids 36 % |
| 5 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 677 036 $ Poids 34 % |
| 6 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 763 m · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 762 351 $ Poids 28 % |
| 7 | 697, avenue du Chateau, Québec 2025-09-17 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 402 $/m²) 136,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 532 972 $ Poids 25 % |
| 8 | 3488, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 548 $/m²) 153,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 735 351 $ Poids 24 % |
| 9 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +21 961 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 405 359 $ Poids 22 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 918 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 420 061 $ Poids 22 % |
| 11 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 753 758 $ Poids 20 % |
| 12 | 3450, carré de l'Ormeau, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (6 241 $/m²) 133,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +84 561 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 590 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.