749 Rue Brisson · Québec
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 112,8 m² · constr. 1954 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428262659610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027428262659610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 805 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 586 546 $ Poids 59 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 797 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −49 452 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 685 199 $ Poids 55 % |
| 4 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 762 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 313 611 $ Poids 54 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 898 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 542 559 $ Poids 53 % |
| 6 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 853 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +4 205 $ · Ajust. âge −20 458 $ | 599 085 $ Poids 52 % |
| 7 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 546 933 $ Poids 51 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 931 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 435 $ Poids 50 % |
| 9 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 890 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +68 063 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 741 151 $ Poids 45 % |
| 10 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 535 040 $ Poids 44 % |
| 11 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 519 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 025 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 550 990 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.