766 Rue Brisson · Québec
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 107,3 m² · constr. 1958 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428262891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247394
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027428262891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 714 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 583 154 $ Poids 68 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 805 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +48 045 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 734 832 $ Poids 58 % |
| 3 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 812 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 981 $ Poids 56 % |
| 4 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 688 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −4 240 $ · Ajust. âge −10 570 $ | 312 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 762 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge −8 767 $ | 596 320 $ Poids 54 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 740 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 409 $ Poids 54 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 843 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 555 033 $ Poids 52 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 593 829 $ Poids 49 % |
| 9 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 548 193 $ Poids 47 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 808 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −6 765 $ | 501 484 $ Poids 47 % |
| 11 | 3398, rue Hertel, Québec 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 849 $/m²) 109,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 517 201 $ Poids 47 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 357 270 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.