757 Rue Brisson · Québec
Valeur estimée
550 500 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 106,3 m² · constr. 1956 · terrain 581,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428262937110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248075
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027428262937110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 769 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +4 625 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 575 215 $ Poids 66 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 850 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +44 405 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 724 343 $ Poids 58 % |
| 3 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 745 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −5 608 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 307 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 532 354 $ Poids 53 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 819 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −14 612 $ | 587 847 $ Poids 51 % |
| 6 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 793 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 508 274 $ Poids 50 % |
| 7 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 547 437 $ Poids 49 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 585 265 $ Poids 48 % |
| 9 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 537 084 $ Poids 47 % |
| 10 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 850 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 494 714 $ Poids 46 % |
| 11 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 540 288 $ Poids 46 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 066 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 054 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.