3073 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 115,3 m² · constr. 1954 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428263254310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248018
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027428263254310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
291 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 858 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −41 627 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 693 024 $ Poids 58 % |
| 2 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 887 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 522 488 $ Poids 55 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 861 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 592 969 $ Poids 54 % |
| 4 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 793 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 317 030 $ Poids 51 % |
| 5 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 741 $ Poids 51 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 939 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 548 503 $ Poids 50 % |
| 7 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 905 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +10 775 $ · Ajust. âge −20 458 $ | 605 656 $ Poids 49 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 990 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 299 $ Poids 47 % |
| 9 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 252 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 556 763 $ Poids 46 % |
| 10 | 838, rue de Maur, Québec 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 823 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 541 069 $ Poids 42 % |
| 11 | 3197, rue de Tripoli, Québec 2025-03-27 · 925 m · Vendu 600 000 $ (5 124 $/m²) 117,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 657 755 $ Poids 41 % |
| 12 | 3467, carré de Nevers, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 880 $/m²) 116,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 542 177 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.