741 Rue Brisson · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428263372610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248019
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027428263372610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 929 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 698 351 $ Poids 64 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 842 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −11 305 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 556 600 $ Poids 61 % |
| 3 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +15 319 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 520 743 $ Poids 51 % |
| 4 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 929 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge −8 117 $ | 199 118 $ Poids 50 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 339 093 $ Poids 49 % |
| 6 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 564 656 $ Poids 49 % |
| 7 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 930 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 478 450 $ Poids 46 % |
| 8 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 782 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 297 750 $ Poids 45 % |
| 9 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 514 987 $ Poids 44 % |
| 10 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 971 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 330 721 $ Poids 42 % |
| 11 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 434 133 $ Poids 42 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 888 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −29 172 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 568 630 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.