3061 Avenue D'Amours · Québec
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 103,6 m² · constr. 1955 · terrain 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428263446110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027428263446110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 641 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 427 966 $ Poids 76 % |
| 2 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 873 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 565 593 $ Poids 61 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 954 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 711 090 $ Poids 58 % |
| 4 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 817 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −9 301 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 302 537 $ Poids 49 % |
| 5 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 960 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 523 309 $ Poids 47 % |
| 6 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 574 681 $ Poids 46 % |
| 7 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 530 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 920 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −19 974 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 577 829 $ Poids 45 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 953 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −13 530 $ | 486 359 $ Poids 44 % |
| 10 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 345 450 $ Poids 44 % |
| 11 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 949 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −8 117 $ | 202 693 $ Poids 44 % |
| 12 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 836 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 528 186 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.