745 Rue Brisson · Québec
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 128,8 m² · constr. 1954 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428263511110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248069
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027428263511110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 399
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 735 277 $ Poids 74 % |
| 2 | 783, rue le Pailleur, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (4 618 $/m²) 129,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 587 937 $ Poids 60 % |
| 3 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 347 004 $ Poids 52 % |
| 4 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 849 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 551 310 $ Poids 50 % |
| 5 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −29 591 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 423 368 $ Poids 44 % |
| 6 | 694, Avenue Brabant, Québec 2025-06-02 · 1000 m · Vendu 484 900 $ (3 923 $/m²) 123,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 041 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −16 971 $ | 518 170 $ Poids 43 % |
| 7 | 3446, place du Trianon, Québec 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 88 003 $ (702 $/m²) 125,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 83 916 $ Poids 41 % |
| 8 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 704 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 584 101 $ Poids 40 % |
| 9 | 3455, Place du Trianon, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 992 $/m²) 125,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 602 736 $ Poids 40 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 772 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 335 495 $ Poids 39 % |
| 11 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 911 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 580 602 $ Poids 38 % |
| 12 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 870 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie +46 255 $ · Ajust. âge −20 458 $ | 641 136 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.