742 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 105,2 m² · constr. 1954 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428263584610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248084
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027428263584610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 854 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 567 019 $ Poids 62 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 933 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +40 401 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 713 489 $ Poids 56 % |
| 3 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 807 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 303 216 $ Poids 50 % |
| 4 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 946 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 524 488 $ Poids 49 % |
| 5 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 902 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −20 458 $ | 579 111 $ Poids 47 % |
| 6 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 576 414 $ Poids 46 % |
| 7 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 529 278 $ Poids 46 % |
| 8 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 878 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −25 406 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 500 926 $ Poids 45 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 976 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 539 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 532 109 $ Poids 45 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 932 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +12 201 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 487 719 $ Poids 44 % |
| 12 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +21 068 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 346 656 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.