759 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 99,5 m² · constr. 1956 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428264590610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027428264590610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 637
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 686 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 421 185 $ Poids 79 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 693 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie −12 703 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 559 535 $ Poids 64 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 982 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 699 592 $ Poids 62 % |
| 4 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 910 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 557 743 $ Poids 57 % |
| 5 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 971 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 199 407 $ Poids 50 % |
| 6 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 521 686 $ Poids 48 % |
| 7 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 339 703 $ Poids 47 % |
| 8 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 565 788 $ Poids 45 % |
| 9 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 978 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 479 350 $ Poids 44 % |
| 10 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 864 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 298 439 $ Poids 41 % |
| 11 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 331 360 $ Poids 40 % |
| 12 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 917 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 516 185 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.