758 Rue De La Fresnière · Québec
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 80,3 m² · constr. 1956 · terrain 453,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428264782310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248099
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027428264782310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 972 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 179 796 $ Poids 52 % |
| 2 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 987 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −50 228 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 629 709 $ Poids 40 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 304 831 $ Poids 32 % |
| 4 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 392 242 $ Poids 31 % |
| 5 | 3323, rue Hertel, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (5 471 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 843 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 469 166 $ Poids 29 % |
| 6 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 389 873 $ Poids 28 % |
| 7 | 763, rue le Pailleur, Québec 2025-02-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −18 573 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 457 855 $ Poids 25 % |
| 8 | 854, rue d'Ontario, Québec 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 900 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 452 987 $ Poids 18 % |
| 9 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 383 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 546 470 $ Poids 17 % |
| 10 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 877 m · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 195 819 $ Poids 16 % |
| 11 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −21 101 $ · Ajust. âge −13 365 $ | 322 453 $ Poids 12 % |
| 12 | 876, boul. Pie-XII, Québec 2025-05-28 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (3 353 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 736 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 305 789 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.