3081-3089 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
712 900 $
Autre · 1 467 $/m² · 485,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 720 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428270841110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153946
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
720 000 $
ID provincial
23027428270841110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 519 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 000 $ Poids 41 % |
| 2 | 3011, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 414 975 $ Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 208 $ Poids 40 % |
| 3 | 3019, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 432 160 $ Ajust. marché +5 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 609 $ Poids 40 % |
| 4 | 3320 à 3380, avenue Maricourt, et rue Bégon, Québec 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 42 000 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 42 000 000 $ Poids 36 % |
| 5 | 829, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2024-10-28 · 930 m · Vendu 522 511 $ Ajust. marché +105 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 926 $ Poids 20 % |
| 6 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 428 583 $ Ajust. marché +32 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 314 $ Poids 20 % |
| 7 | 829, rue de la Nouvelle-Orléans, Québec 2024-10-01 · 930 m · Vendu 481 623 $ Ajust. marché +97 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 789 $ Poids 19 % |
| 8 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 450 001 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 934 $ Poids 19 % |
| 9 | 868A, boulevard Pie-XII, Québec 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 435 223 $ Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 552 $ Poids 18 % |
| 10 | 776B, avenue du Colonel-Jones, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 948 $ Poids 12 % |
| 11 | 776, Avenue du Colonel-Jones, Québec 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +92 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 138 $ Poids 10 % |
| 12 | 998C, boulevard Pie-XII, Québec 2026-03-17 · 2.1 km · Vendu 439 989 $ Ajust. marché +33 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 591 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.