762 Route La Suete · Québec
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 107,6 m² · constr. 1954 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
428272287110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248080
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027428272287110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 560 m · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 799 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 434 530 $ Poids 73 % |
| 2 | 824, rue de Contrecoeur, Québec 2025-10-10 · 583 m · Vendu 531 000 $ (5 081 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 204 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 574 805 $ Poids 70 % |
| 3 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 765 m · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 573 185 $ Poids 65 % |
| 4 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 835 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 137 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 722 224 $ Poids 56 % |
| 5 | 827, rue de Lauzon, Québec 2025-06-19 · 763 m · Vendu 302 000 $ (2 736 $/m²) 110,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 306 498 $ Poids 53 % |
| 6 | 885, rue de Lauzon, Québec 2025-08-15 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 755 $/m²) 110,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 530 195 $ Poids 53 % |
| 7 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 785 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 506 049 $ Poids 53 % |
| 8 | 3180, rue de Neuville, Québec 2025-07-02 · 819 m · Vendu 584 500 $ (5 256 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 838 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge −20 458 $ | 585 419 $ Poids 52 % |
| 9 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 879 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 545 236 $ Poids 51 % |
| 10 | 722, rue Cavelier, Québec 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 646 $/m²) 113 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 544 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 534 853 $ Poids 47 % |
| 11 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 832 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie +17 624 $ · Ajust. âge −15 785 $ | 493 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 826, rue de la Louisiane, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (5 729 $/m²) 99,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 583 289 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.